10招教你避免裝修合同陷阱？

    一、簽合同前要心中(zhong)有數

　　在(zai)簽(qian)訂家(jia)裝(zhuang)(zhuang)合同時要(yao)把握最重要(yao)的(de)一(yi)條(tiao)原(yuan)則，就是(shi)在(zai)簽(qian)合同時心中不能(neng)再有(you)疑問(wen)。你在(zai)來(lai)到(dao)家(jia)裝(zhuang)(zhuang)公(gong)司的(de)時候，要(yao)了解的(de)東西很多，如有(you)關于(yu)工(gong)程質量(liang)方(fang)(fang)面(mian)的(de)、有(you)關于(yu)裝(zhuang)(zhuang)飾材料的(de)、有(you)關于(yu)設計的(de)、有(you)關于(yu)售(shou)后服務的(de)、有(you)關于(yu)投訴方(fang)(fang)面(mian)的(de)、有(you)關于(yu)裝(zhuang)(zhuang)修合同的(de)等等。具體到(dao)某(mou)一(yi)家(jia)公(gong)司時，還有(you)一(yi)些強弱項的(de)問(wen)題(ti)。對于(yu)這些問(wen)題(ti)，在(zai)沒有(you)做到(dao)心中有(you)數之(zhi)前(qian)，盡量(liang)不要(yao)急于(yu)簽(qian)合同。

　　還有一(yi)點，如果裝飾公(gong)司在與(yu)你談(tan)判的過程(cheng)中頻繁變(bian)換談(tan)判人(ren)員，你應該了解清楚原因是什么，如果是因為人(ren)員流動，簽(qian)合同時就應該更加謹慎。

　　二、明確雙方材料供應

　　目前在各地(di)市地(di)區，很多工(gong)程都是采用裝修公(gong)司提供(gong)基(ji)料和(he)工(gong)人，業(ye)主提供(gong)部分主材的做法進行。這樣一來(lai)，在合(he)同(tong)中就要(yao)明(ming)確雙方(fang)供(gong)料的品種、規格(ge)、數(shu)量、供(gong)應時間以及供(gong)應地(di)點等項(xiang)目。

　　材(cai)料驗收(shou)要雙(shuang)方簽字，材(cai)料驗收(shou)單(dan)**對材(cai)料的品(pin)種、規格(ge)、級別(bie)、數量等有關內容標注(zhu)清(qing)楚。另外，驗收(shou)的材(cai)料應與合同中(zhong)規定的甲乙雙(shuang)方提供的材(cai)料相符。

　　三、索要水電改造的參考報價

　　除了在(zai)(zai)施工(gong)過(guo)程(cheng)(cheng)(cheng)當(dang)中的(de)(de)(de)工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)變更所發生的(de)(de)(de)費(fei)用(yong)變化以(yi)外，主要的(de)(de)(de)原(yuan)因(yin)在(zai)(zai)水(shui)電(dian)改(gai)造(zao)上。原(yuan)來，在(zai)(zai)裝飾(shi)(shi)公司(si)和消費(fei)者簽訂家裝合同的(de)(de)(de)時(shi)候，由(you)于(yu)現場(chang)一(yi)些情況在(zai)(zai)這個(ge)時(shi)候不是很清楚，所以(yi)報(bao)(bao)(bao)價里(li)一(yi)般標注的(de)(de)(de)是水(shui)電(dian)改(gai)造(zao)的(de)(de)(de)項(xiang)目單價，而工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)總費(fei)用(yong)是不包含水(shui)電(dian)改(gai)造(zao)的(de)(de)(de)費(fei)用(yong)的(de)(de)(de)。而工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)結算的(de)(de)(de)時(shi)候，做的(de)(de)(de)是所有(you)工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)項(xiang)目的(de)(de)(de)結算，出現差距(ju)就(jiu)是必然的(de)(de)(de)了。因(yin)此，建議(yi)你盡量要求裝飾(shi)(shi)公司(si)在(zai)(zai)工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)報(bao)(bao)(bao)價里(li)給您(nin)一(yi)個(ge)水(shui)電(dian)改(gai)造(zao)的(de)(de)(de)參考報(bao)(bao)(bao)價。

　　四、明確施工圖紙

　　一項裝修工(gong)(gong)程需要(yao)用到的(de)(de)施(shi)工(gong)(gong)圖(tu)紙包括平面圖(tu)、透視圖(tu)、立面圖(tu)和(he)(he)施(shi)工(gong)(gong)圖(tu)，有的(de)(de)還需要(yao)電腦效(xiao)果圖(tu)。所以業主**要(yao)求裝修公司(si)出示的(de)(de)施(shi)工(gong)(gong)圖(tu)上要(yao)有詳盡的(de)(de)尺寸和(he)(he)材料(liao)標示，設計(ji)責任要(yao)分清。

　　在工程(cheng)項目(mu)(mu)增減方面(mian)**要明確：如(ru)果在施工過程(cheng)中有(you)項目(mu)(mu)的(de)調整，一(yi)定要簽訂(ding)《工程(cheng)變(bian)更(geng)單》，不要以口頭(tou)達成的(de)協議(yi)為準，要及時簽訂(ding)書(shu)面(mian)變(bian)更(geng)合同;簽訂變(bian)更合同(tong)及時通(tong)過市場鑒證，以避免日后糾(jiu)紛的發生。

　　五、明確付款時間

　　目(mu)前各地市市場(chang)一般都采用(yong)分(fen)期付(fu)(fu)款的形(xing)式(shi)，所以(yi)業主在合(he)同(tong)中就要把**次預付(fu)(fu)款、第二次預付(fu)(fu)款及尾款的支付(fu)(fu)時間和條件詳細列出。比較普遍的做(zuo)法是按簽合(he)同(tong)付(fu)(fu)60%、木工(gong)進場付(fu)35%、驗收后(hou)付5%來(lai)安(an)排。

　　在(zai)這其(qi)中，工程進行到何(he)種(zhong)程度，效果如何(he)，增(zeng)、減項目的款項何(he)時(shi)交付，甲乙雙(shuang)方應有明確規定。

在家(jia)庭裝修時，變更項目(mu)(mu)即通常所說的增(zeng)減(jian)(jian)項目(mu)(mu)，只(zhi)是在原有(you)(you)的合(he)同(tong)基礎上，就(jiu)增(zeng)減(jian)(jian)的工(gong)程項目(mu)(mu)進行詳(xiang)(xiang)細的說明(ming)，合(he)同(tong)雙(shuang)方共同(tong)協(xie)商每一(yi)個(ge)增(zeng)減(jian)(jian)項目(mu)(mu)，并且詳(xiang)(xiang)細地(di)說明(ming)每一(yi)個(ge)增(zeng)減(jian)(jian)項目(mu)(mu)的做(zuo)法、收費標準，直到雙(shuang)方確(que)認(ren)(ren)共同(tong)簽字認(ren)(ren)可方為有(you)(you)效。

   六、明確獎懲條款

　　在裝修(xiu)過程中，由于(yu)各種原因造成的施工延(yan)誤或(huo)工程質量(liang)問(wen)題，一定要在合(he)同中有所(suo)體(ti)(ti)現(xian)，比如違約方的責(ze)任及處置辦法;保修期和保修范圍(wei)(一(yi)般免費保修(xiu)期為一(yi)年，終身負責維(wei)修(xiu))。工(gong)(gong)程完工(gong)(gong)、驗收合格后，雙方要簽訂“工(gong)(gong)程結算單”、“工(gong)(gong)程保修(xiu)單”。

　　七、合同文件中要注意施工細節

　　一個比較完整的(de)家裝合同除了工(gong)程預算、設計圖(tu)紙以外，還應(ying)該包括關鍵施(shi)(shi)工(gong)項目的(de)施(shi)(shi)工(gong)工(gong)藝(yi)、施(shi)(shi)工(gong)計劃(hua)以及甲乙(yi)雙(shuang)方的(de)材(cai)料采(cai)購(gou)單(dan)。

　　施工(gong)工(gong)藝，是一(yi)(yi)(yi)個約束施工(gong)方(fang)嚴格執行約定工(gong)藝做法、防止(zhi)偷工(gong)減(jian)料的(de)法寶。施工(gong)計劃也(ye)很重要(yao)，因為現在(zai)(zai)家庭(ting)裝修拖延(yan)工(gong)期的(de)現象(xiang)比(bi)比(bi)皆是。現在(zai)(zai)很多(duo)的(de)家裝合同對(dui)于合同甲乙雙方(fang)的(de)材(cai)料采(cai)購單都不(bu)太重視(shi)，盡(jin)(jin)管合同里做了(le)一(yi)(yi)(yi)些(xie)規(gui)(gui)定，但是大多(duo)比(bi)較粗淺，主要(yao)反映在(zai)(zai)對(dui)于材(cai)料的(de)品牌、采(cai)購的(de)時間期限以及驗收(shou)的(de)辦法、驗收(shou)人員沒有(you)做出(chu)明確規(gui)(gui)定。因此，上述在(zai)(zai)家庭(ting)裝修合同當中一(yi)(yi)(yi)般容易忽視(shi)的(de)一(yi)(yi)(yi)些(xie)文(wen)件盡(jin)(jin)量不(bu)要(yao)遺漏。

　　八、盡量避免(mian)做不到的條款(kuan)

　　有的家裝合(he)同條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)中(zhong)(zhong)，規(gui)(gui)定了在相(xiang)關(guan)的工程報價之下根本(ben)達不到的施工質量，有的合(he)同條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)則規(gui)(gui)定了在任何條(tiao)(tiao)件下都不可能做(zuo)到的室內空氣(qi)環境(jing)條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)。比如一位業(ye)主在合(he)同的附加條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)中(zhong)(zhong)要求(qiu)“裝修完工(gong)以后，請專業(ye)監(jian)測機構對(dui)室內環境進行監(jian)測，要求室內絕(jue)對(dui)環保”。但什么是“絕(jue)對(dui)的環保”?首先在概念(nian)上搞不清(qing)楚，更何況凡是裝修過的(de)住宅(zhai)都會不同(tong)程度存在一定的(de)環境污染問題(ti)，任何人或(huo)任何公司都做不到“絕對環保”。因(yin)此，一旦發生糾紛，相關(guan)機構對這一要求一般(ban)都不予(yu)支持。所以(yi)建議你簽合同(tong)的(de)時(shi)候不要考(kao)慮那些(xie)在目前市場現實之下達不到的(de)要求。因(yin)為即使這樣做了，裝飾公司為了簽合同(tong)也同(tong)意(yi)了，今后(hou)還是少不了麻煩。

　　九、看清楚條文再簽合同

　　關于(yu)裝(zhuang)修合同，據筆者(zhe)了解，各地市(shi)目前沒有完全統(tong)一(yi)的(de)范(fan)本，但各個公司的(de)合同文本大同小異。裝(zhuang)修者(zhe)首先(xian)要(yao)做的(de)是核實裝(zhuang)飾公司的(de)名稱、注冊地址、營業執照(zhao)、資質證書(shu)等檔案(an)資料，防止一(yi)些冒(mao)名公司和“游擊(ji)隊”假借正規公司名義(yi)與客戶簽訂(ding)合同，欺騙消費(fei)者。

　　另外，還要明確工程內容和用(yong)料，主要包括：施工的項目、尺寸、用(yong)材說明(包括材料的型號、等級(ji)和品(pin)牌)、具體的施工工藝(yi)和(he)工序等，同時(shi)要附(fu)上相應的價格。