10招教你避免裝修合同陷阱？

    一、簽合同前要心(xin)中有(you)數

　　在(zai)(zai)簽訂家裝(zhuang)合同(tong)時(shi)要(yao)把(ba)握最重要(yao)的一條原則，就是在(zai)(zai)簽合同(tong)時(shi)心中不(bu)能再有(you)(you)疑問。你在(zai)(zai)來到(dao)家裝(zhuang)公司的時(shi)候(hou)，要(yao)了解的東西很多(duo)，如有(you)(you)關于(yu)工程質量方面(mian)的、有(you)(you)關于(yu)裝(zhuang)飾材(cai)料的、有(you)(you)關于(yu)設計(ji)的、有(you)(you)關于(yu)售后(hou)服務(wu)的、有(you)(you)關于(yu)投訴方面(mian)的、有(you)(you)關于(yu)裝(zhuang)修合同(tong)的等等。具體到(dao)某一家公司時(shi)，還有(you)(you)一些(xie)強弱項(xiang)的問題。對于(yu)這些(xie)問題，在(zai)(zai)沒(mei)有(you)(you)做(zuo)到(dao)心中有(you)(you)數之前，盡量不(bu)要(yao)急于(yu)簽合同(tong)。

　　還有一點，如(ru)果裝飾公司在(zai)與你談判(pan)的過程中頻繁變(bian)換談判(pan)人(ren)員，你應(ying)該了解(jie)清(qing)楚原因(yin)是什么，如(ru)果是因(yin)為人(ren)員流動，簽合同時就應(ying)該更加謹慎。

　　二、明確雙方材料供應

　　目前在各地市地區，很多工(gong)程都(dou)是(shi)采(cai)用裝修公司提(ti)供(gong)(gong)基料(liao)和(he)工(gong)人，業主(zhu)提(ti)供(gong)(gong)部分主(zhu)材的(de)做法進行。這(zhe)樣(yang)一來，在合(he)同中就要明確(que)雙方供(gong)(gong)料(liao)的(de)品(pin)種(zhong)、規格、數量(liang)、供(gong)(gong)應時(shi)間(jian)以及供(gong)(gong)應地點等項目。

　　材料(liao)驗(yan)收要雙(shuang)方簽字，材料(liao)驗(yan)收單**對材料(liao)的品種、規格、級別(bie)、數量等有關(guan)內容(rong)標注清楚。另外，驗(yan)收的材料(liao)應與(yu)合同(tong)中規定的甲乙雙(shuang)方提(ti)供的材料(liao)相符(fu)。

　　三、索要水電改造的參考報價

　　除了(le)(le)在施工(gong)(gong)(gong)過程(cheng)當中的(de)(de)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)變更所(suo)發生(sheng)的(de)(de)費(fei)(fei)用(yong)變化以(yi)(yi)外，主要的(de)(de)原(yuan)因(yin)在水電(dian)改造上。原(yuan)來，在裝飾(shi)公(gong)(gong)司(si)和消費(fei)(fei)者簽訂家裝合(he)同(tong)的(de)(de)時候，由于現場一些情況在這個(ge)時候不是很(hen)清楚(chu)，所(suo)以(yi)(yi)報(bao)(bao)價(jia)(jia)里一般標注(zhu)的(de)(de)是水電(dian)改造的(de)(de)項(xiang)目(mu)(mu)單價(jia)(jia)，而(er)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)總費(fei)(fei)用(yong)是不包含水電(dian)改造的(de)(de)費(fei)(fei)用(yong)的(de)(de)。而(er)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)結(jie)算的(de)(de)時候，做(zuo)的(de)(de)是所(suo)有工(gong)(gong)(gong)程(cheng)項(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)結(jie)算，出現差距就是必然(ran)的(de)(de)了(le)(le)。因(yin)此，建(jian)議你(ni)盡量要求裝飾(shi)公(gong)(gong)司(si)在工(gong)(gong)(gong)程(cheng)報(bao)(bao)價(jia)(jia)里給您一個(ge)水電(dian)改造的(de)(de)參考(kao)報(bao)(bao)價(jia)(jia)。

　　四、明確施工圖紙

　　一(yi)項裝修工(gong)程需要(yao)(yao)用到(dao)的施(shi)(shi)工(gong)圖紙包括(kuo)平面(mian)圖、透視圖、立面(mian)圖和施(shi)(shi)工(gong)圖，有(you)(you)的還(huan)需要(yao)(yao)電腦效果圖。所以業主**要(yao)(yao)求(qiu)裝修公(gong)司出示的施(shi)(shi)工(gong)圖上要(yao)(yao)有(you)(you)詳盡的尺寸(cun)和材料標示，設計責任要(yao)(yao)分(fen)清。

　　在(zai)工(gong)程項(xiang)目(mu)增(zeng)減(jian)方面(mian)**要(yao)(yao)明確：如果(guo)在(zai)施工(gong)過程中有項(xiang)目(mu)的(de)調整，一定要(yao)(yao)簽(qian)訂《工(gong)程變更(geng)單》，不要(yao)(yao)以口頭達成(cheng)的(de)協議(yi)為(wei)準，要(yao)(yao)及時簽(qian)訂書面(mian)變更(geng)合同;簽訂變更合同及時(shi)通(tong)過市場鑒證，以避免(mian)日(ri)后糾紛(fen)的(de)發生。

　　五、明確付款時間

　　目前(qian)各(ge)地市市場一般都采(cai)用分期(qi)付款的形式(shi)，所以業主在合同中就(jiu)要(yao)把**次預付款、第二(er)次預付款及尾款的支付時間和(he)條件(jian)詳細列出(chu)。比較(jiao)普遍的做法是按簽(qian)合同付60%、木工(gong)進場付35%、驗收后(hou)付5%來安排(pai)。

　　在這(zhe)其(qi)中，工程(cheng)進行到何種程(cheng)度，效果如何，增、減項(xiang)目的款(kuan)項(xiang)何時交付，甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方應有明確規定。

在家庭(ting)裝修時，變(bian)更項目(mu)即通(tong)常(chang)所說的增(zeng)減項目(mu)，只是在原有的合同(tong)(tong)基礎(chu)上，就(jiu)增(zeng)減的工程項目(mu)進行詳細的說明，合同(tong)(tong)雙(shuang)方共同(tong)(tong)協商每一個增(zeng)減項目(mu)，并(bing)且詳細地說明每一個增(zeng)減項目(mu)的做法(fa)、收費(fei)標準(zhun)，直到(dao)雙(shuang)方確認(ren)共同(tong)(tong)簽字認(ren)可(ke)方為有效。

   六、明確獎懲條款

　　在裝修過程(cheng)(cheng)中，由于各種原(yuan)因造成的(de)(de)施(shi)工延誤(wu)或工程(cheng)(cheng)質量(liang)問題，一定要(yao)在合同(tong)中有(you)所(suo)體現，比如違約方的(de)(de)責任及處(chu)置(zhi)辦法;保修期和保修范圍(一般免費保修期為一年，終(zhong)身負責維修)。工程(cheng)完工、驗收合(he)格(ge)后，雙方要簽訂“工程(cheng)結算單”、“工程(cheng)保修單”。

　　七、合同文件中要注意施工細節

　　一個比(bi)較完整的(de)(de)家裝合同除了工(gong)程(cheng)預算、設計圖紙以外，還應該包括關(guan)鍵施工(gong)項目的(de)(de)施工(gong)工(gong)藝(yi)、施工(gong)計劃(hua)以及甲(jia)乙雙方(fang)的(de)(de)材料采購單。

　　施工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝，是(shi)一(yi)個約(yue)束(shu)施工(gong)(gong)方嚴格執行(xing)約(yue)定工(gong)(gong)藝做(zuo)法(fa)、防止偷工(gong)(gong)減(jian)料(liao)的(de)法(fa)寶。施工(gong)(gong)計劃也很重要(yao)，因為現在(zai)(zai)(zai)家(jia)庭(ting)裝(zhuang)修拖延工(gong)(gong)期的(de)現象比比皆是(shi)。現在(zai)(zai)(zai)很多的(de)家(jia)裝(zhuang)合同對于合同甲乙雙方的(de)材料(liao)采購單都不太重視，盡(jin)管(guan)合同里做(zuo)了一(yi)些規定，但是(shi)大(da)多比較(jiao)粗(cu)淺，主要(yao)反映(ying)在(zai)(zai)(zai)對于材料(liao)的(de)品牌、采購的(de)時間期限以及驗收的(de)辦法(fa)、驗收人員沒有做(zuo)出明確規定。因此，上述在(zai)(zai)(zai)家(jia)庭(ting)裝(zhuang)修合同當中一(yi)般容易忽視的(de)一(yi)些文件盡(jin)量不要(yao)遺漏。

　　八、盡量避(bi)免做(zuo)不(bu)到的條款

　　有的(de)家裝合同條款(kuan)中，規定(ding)(ding)了在相關的(de)工(gong)程報價之(zhi)下(xia)根本達不(bu)(bu)到的(de)施工(gong)質量，有的(de)合同條款(kuan)則規定(ding)(ding)了在任何條件下(xia)都不(bu)(bu)可能做到的(de)室內(nei)空氣(qi)環境條款(kuan)。比如一位業主在合同的(de)附加條款(kuan)中要求“裝(zhuang)修完工以后(hou)，請專業監測機(ji)構對室內(nei)環(huan)境進行(xing)監測，要(yao)求(qiu)室內(nei)絕(jue)對環(huan)保(bao)”。但什么(me)是“絕(jue)對的環(huan)保(bao)”?首(shou)先在(zai)概念上(shang)搞不(bu)清楚，更何況凡(fan)是裝修過的(de)住宅(zhai)都(dou)會(hui)不(bu)同(tong)程度存在(zai)一(yi)(yi)定的(de)環(huan)境污染問題，任何人或任何公司(si)都(dou)做不(bu)到“絕對(dui)環(huan)保(bao)”。因(yin)(yin)此，一(yi)(yi)旦發生糾紛，相關機構對(dui)這(zhe)一(yi)(yi)要求一(yi)(yi)般都(dou)不(bu)予(yu)支持。所(suo)以建議你簽合同(tong)的(de)時候不(bu)要考慮(lv)那(nei)些(xie)在(zai)目前市場現實之下達不(bu)到的(de)要求。因(yin)(yin)為即(ji)使這(zhe)樣做了(le)，裝飾(shi)公司(si)為了(le)簽合同(tong)也同(tong)意了(le)，今后(hou)還是少不(bu)了(le)麻煩(fan)。

　　九、看清楚條文再簽合同

　　關(guan)于裝修合同，據筆者了解，各(ge)地(di)市目前沒(mei)有完(wan)全統一的(de)范本，但各(ge)個公司的(de)合同文本大同小異(yi)。裝修者首先要做的(de)是核(he)實裝飾公司的(de)名稱(cheng)、注(zhu)冊(ce)地(di)址、營業執照(zhao)、資(zi)質證書等檔(dang)案資(zi)料，防(fang)止一些冒名公司和“游擊隊”假借正(zheng)規公司名義與客戶(hu)簽訂(ding)合同(tong)，欺(qi)騙(pian)消費者(zhe)。

　　另外，還要明確工(gong)程內容和用料，主要包括：施工(gong)的項目、尺寸、用材(cai)說明(包括(kuo)材(cai)料的型號、等級和品牌(pai))、具(ju)體(ti)的施工(gong)工(gong)藝和(he)工(gong)序等，同時要附上(shang)相應(ying)的價(jia)格(ge)。